Dumbo Townhouses

Dumbo Townhouses

Lieu
Brooklyn, NY, USA | View Map
Année du projet
2015
Catégorie
Appartements

Logement
Histoires par
Alloy Development

Ductal®
Pavel Bendov
Fiche technique du produit

ÉlémentMarqueProduct Name
FlooringRelative Space
LINE | Kitchen with peninsula, SMOOTH 2, K.ONE | Double vanity unitRifra
Line
Smooth 2
K. One
Louvered Facade PanelsDuctal®
PrecasterGate precast
Louvered Facade PanelsLafargeHolcim
AppliancesMiele & Cie. KG

Fiche technique du produit
LINE | Kitchen with peninsula, SMOOTH 2, K.ONE | Double vanity unit
K. One, Smooth 2, Line by Rifra
Louvered Facade Panels
Precaster
Louvered Facade Panels
Appliances

Dumbo Townhouses

Alloy Development en tant que Architect/Client.

Les DUMBO Townhouses sont situées à l'angle des rues Pearl et Water à Brooklyn, NY, sur un petit terrain de 50' x 92'. Le projet comprenait la démolition d'un entrepôt existant d'un étage et la construction de cinq maisons de ville unifamiliales. Chaque maison en rangée de 18 pieds de large a une superficie d'environ 3 500 pieds carrés et comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bain, un parking et un espace extérieur sur plusieurs niveaux. Le projet total est d'environ 18 000 pieds carrés bruts.

photo_credit Pavel Bendov
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photo_credit Cameron Blaylock
Cameron Blaylock
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L'équipe a déployé une stratégie unique en son genre pour faire tenir le programme de maisons en rangée sur un terrain typique de 80 à 100 pieds de profondeur sur un terrain de seulement 50 pieds de profondeur. Au rez-de-chaussée, un vestibule d'entrée, un espace de stockage et une suite d'invités sont situés sur la rue Water, sur un perron arasé et encastré. Un étage au-dessus d'un salon de double hauteur avec des plafonds de 20 pieds comprend une salle à manger, une cuisine et un salon situés au centre, le tout inondé de lumière grâce à des fenêtres de plein pied et des portes coulissantes en verre. Un disque dur commun avec parking pour chaque maison est placé sous une terrasse de la salle à manger du salon. Une mezzanine flottante surplombe le salon pour créer une salle de séjour décontractée qui s'éloigne de la formalité du sol du salon. Ici, un puits de lumière central à plusieurs étages apporte la lumière du jour au milieu des maisons de ville et se poursuit aux troisième et quatrième étages où se trouvent les chambres. Apenthouse complète la maison de ville avec un accès aux terrasses du toit qui offrent des vues sur la ligne d'horizon de Manhattan.

photo_credit Pavel Bendov
Pavel Bendov
photo_credit Cameron Blaylock
Cameron Blaylock
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En face d'un parc public nouvellement désigné et situé dans le quartier historique de DUMBO, l'équipe a été sensible au contexte des entrepôts industriels qui comprennent un grand nombre des premiers bâtiments en béton armé de la ville. L'enveloppe du bâtiment est revêtue d'une série de panneaux en béton Ductal, une technologie contemporaine du béton, qui s'harmonise avec le ton et la texture des bâtiments voisins et permet de couler le béton dans des proportions délicates. Les panneaux ont été composés d'une série d'ailettes coniques de 1" mesurées pour correspondre à la cadence de la fenestration des bâtiments voisins. Des fenêtres de pleine hauteur intercalées offrent de la lumière et de l'air tandis que les ailerons assurent une protection solaire et l'intimité des résidents. Le revêtement en bois Ipé chaud et les panneaux en acier inoxydable à revêtement interférentiel adoucissent l'expérience d'entrée au niveau du sol, contrairement au béton ci-dessus.

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Cameron Blaylock
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Cameron Blaylock
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L'équipe locale a joué le rôle d'architecte, d'entrepreneur, de promoteur et de courtier pour le projet et a pu constater que le programme de maisons en rangée manquait dans un quartier où la population de familles est en augmentation. Alors qu'une grande tour de condominiums était une option "de plein droit", l'équipe a plutôt choisi de poursuivre environ la moitié du potentiel de développement. Cette décision cruciale a permis de réduire les coûts de construction à moins de 400 dollars par pied carré en diminuant la complexité des travaux d'excavation et de construction à proximité des bâtiments historiques et de créer des maisons en rangée 100 % efficaces à vendre (plutôt que des condominiums avec des couloirs et des espaces communs invendables). Cette combinaison économiquement viable a pu servir l'objectif principal de l'équipe, à savoir créer un bel ajout, sensible au contexte, à l'environnement bâti où nous travaillons et vivons.

 

Prix de bronze du mérite 2015 - SARA NY Design Award

photo_credit Alloy
Alloy
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Alloy
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Dumbo Townhouses

Ductal® en tant que Louvered Facade Panels.

“DUMBO”*, a historic neighborhood in Brooklyn, New York has been transformed in recent decades. Today, the former industrial zone is a bustling, mixed-use area filled with galleries, shops and lofts. The new Dumbo Townhouse development, constructed on the site of an old warehouse is an impressive addition. The building, created by Alloy, is comprised of five, 5-storey luxury townhouses, each about 3,000 sq. ft. (278.7 m2 ), with private parking, rooftop terraces, 20 ft (6.1 m) ceilings, fireplaces and skylights.

photo_credit Cameron Blaylock
Cameron Blaylock
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Cameron Blaylock

Designed with energy efficient building systems, the townhouses are surrounded by a unique louvered façade panel system made with Ductal® ultra-high performance concrete. Each of the largescale panels contain a series of ribs, covering a total surface area of 8,650 sq. ft (803.6 m2 ).

*DUMBO: “Down Under the Manhattan Bridge Overpass”.

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Produits utilisés dans le cadre de ce projet
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