Bořislavka Centre

Bořislavka Centre

Architecte
Aulík Fišer Architects
Lieu
Prague 6, Czechia | View Map
Année du projet
2021
Catégorie
Centres commerciaux
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Centre Bořislavka

Aulík Fišer Architects en tant que Architectes.

Un nouveau bloc urbain perméable devient un point focal pour l'arrondissement de Prague 6, exploitant l'emplacement de choix situé juste au-dessus de la station de métro Bořislavka. Quatre volumes de forme cristalline s'élèvent à partir d'un socle commun de deux étages, la forme du socle répondant au site de construction étroit et irrégulier. Le nouveau bâtiment comprend des commerces de détail, des cafés et des restaurants, des bureaux et un parking en sous-sol.

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Le site de construction est situé directement au-dessus d'une station de métro, juste à côté de l'une des principales routes radiales de la ville, Evropská, qui relie le centre-ville à l'aéroport. Le site présente un dénivelé allant de 7 à 14 mètres et est immédiatement entouré d'un développement hétérogène, avec un quartier de villas familiales suivi d'immeubles d'appartements de moyenne hauteur et même d'un lotissement socialiste plus loin.

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En 2012, consciente de l'importance et du caractère compliqué du site, la société d'investissement KKCG REG a organisé un atelier d'architecture international afin de trouver une solution adéquate pour son développement. Le principal défi posé par l'atelier était l'inadéquation d'un terrain vacant de taille importante, proche des stations de tramway et de métro, avec une place importante dans le panorama de Prague et des vues sur le château de Prague.

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Vision du site / Environnement urbain vivant

Le client a imaginé un lien fonctionnel étroit entre l'architecture et l'espace public, au service des citoyens locaux et des visiteurs. Une solution complexe, unique et respectueuse était requise. La conception devait être confiante et consciente du contexte urbain, tout en s'adaptant au développement environnant. L'amélioration de l'espace public, les voies d'accès pour les piétons, le design urbain et l'aménagement paysager ont tous été soulignés comme des aspects essentiels d'une solution réussie. L'exigence d'un fonctionnement durable du bâtiment allait de pair avec l'exigence d'un espace de bureaux classé "A".
La principale mission de l'atelier d'architecture était de tirer parti de la topographie existante - et de le faire de telle sorte qu'un petit centre commercial de proximité (environ 9 000 m2) soit créé dans la partie souterraine du projet (au niveau de la rue Kladenská), puis que plusieurs (au minimum trois) volumes individuels soient ajoutés au-dessus de cette plate-forme, offrant des espaces de bureaux (environ 26 000 m2).
"Notre vision entrepreneuriale ne s'arrête pas aux bons investissements, nous voulons considérer nos projets dans une perspective beaucoup plus large, et surtout à long terme." (Petr Pujman, PDG, KKCG Real Estate Group)

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Au cours du XXe siècle, la rue Evropská a connu un développement urbain important. Des sièges d'entreprises et d'autres bâtiments imposants y ont été érigés. Malheureusement, la plupart d'entre eux ne faisaient que renforcer le caractère de la rue, mais n'apportaient rien au développement résidentiel plus loin dans la rue. "Ce que nous avons considéré comme la plus grande force du dossier de conception était l'ambition de tendre la main et de contribuer à l'amélioration des zones voisines." (AulíkFišerarchitekti)

Pour le promoteur et l'architecte, il est devenu un objectif commun de fournir aux résidents locaux un complexe urbain dynamique offrant des commodités, des cafés, des restaurants et des magasins - sous la forme d'un espace public raffiné.

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"Outre les fonctions de bureau et de commerce du complexe, notre objectif principal était de compléter les services publics et les commodités dans la zone de chalandise, et d'améliorer l'accès à la station de métro." (Petr Pujman, PDG, KKCG Real Estate Group)

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Architecture correspondant au site / Principe d'autosimilarité fractale

"En étudiant les cartes historiques disponibles, nous avons réalisé que la forme irrégulière du site de construction, qui ressemble à un triangle allongé, est en fait une trace des anciennes routes menant au château de Prague. Leur angle aigu est logique en raison des différentes élévations. Nous avons utilisé la géométrie existante, l'avons développée davantage et avons rouvert le passage à travers le site. Puis nous avons subdivisé le site en segments fractals autosimilaires." (AulíkFišerarchitekti)

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Les quatre volumes individuels du bâtiment sont façonnés selon le principe d'autosimilarité fractale et dérivés de la géométrie existante du site. Cette approche a permis de créer un bâtiment dont la forme s'adapte au caractère et à l'élévation des rues du périmètre, tout en répondant aux exigences de la typologie des espaces de bureaux. Les formes irrégulières des volumes ne sont pas des caractéristiques extérieures arbitraires, elles correspondent en fait étroitement à la disposition intérieure et à la fonction du bâtiment. Chacun des quatre volumes est similaire aux autres, et tous sont liés en une seule composition. Assemblés avec soin à partir des "cristaux" irréguliers, la forme du bloc urbain perméable émerge.

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Perméabilité et connectivité

"Nous nous sommes inspirés de nos recherches en cours sur les nouveaux types de tissus urbains pour la ville contemporaine. Notre objectif est de réinventer l'îlot urbain traditionnel afin qu'il évoque la même qualité d'espace public que le centre historique, mais qu'il réponde à nos exigences actuelles en matière de qualité de l'environnement intérieur et permette en même temps une expression architecturale individuelle." (AulíkFišerarchitekti)
La portée de la conception allait au-delà de l'esthétique des bâtiments individuels et de la disposition rationnelle des étages - l'espace autour et entre les bâtiments était tout aussi important. Les quatre volumes cristallins reposent sur un socle bas de deux étages. L'objectif de ce socle est de tenir compte des différentes élévations des rues voisines. Des allées étroites et de petits espaces ouverts sont formés entre les cristaux, rappelant les espaces publics typiques des centres-villes historiques compacts.

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Le design introduit également une petite "piazzetta", située à l'emplacement d'une place historique similaire préexistante. "Par rapport à de nombreux espaces ouverts publics à grande échelle et à faible activité construits depuis la seconde moitié du 20e siècle, les petites places de ville ont généralement une bien meilleure sensation." (AulíkFišerarchitekti)
La piazzetta permet également un accès sans obstacle à l'ensemble du complexe immobilier et au vestibule de la station de métro. Une sculpture de Federico Díaz souligne l'importance de l'endroit. Tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, l'étendue des déplacements possibles dans le complexe pourrait être comparée à celle d'une fourmilière.

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Façade vitrée - L'expression de la composition du bloc

Le système de mur-rideau entièrement vitré, technologiquement compliqué, représentait la meilleure option pour exprimer formellement la composition du bloc - il ne s'agissait pas d'une fin en soi, ni d'une démonstration de la souveraineté de la typologie des bureaux.

Une précision suffisante des formes cristallines ne pouvait être obtenue qu'avec une façade en verre structurel. La spécification des caractéristiques de transmission lumineuse du verre utilisé pour le projet a permis à l'observateur extérieur d'apprécier la géométrie complexe des bâtiments, tout en évitant, dans une large mesure, les fortes réflexions ou l'éblouissement du soleil, indésirables dans le contexte urbain donné. La conception finale établit un équilibre délicat entre la solution technique et l'accent mis sur l'éclairage naturel, même pour les espaces de travail situés plus profondément dans le plan.

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L'expression formelle solide et plus traditionnelle de la plinthe à deux étages contribue à intégrer le bâtiment dans le contexte urbain environnant de la rue Kladenská. Au niveau de la rue, les murs massifs en revêtement de pierre claire sont ponctués de grandes vitrines.

Les parties verticales et plus régulières du mur-rideau en verre utilisent une façade modulaire préfabriquée, tandis que les parties plus compliquées, angulaires et tridimensionnelles utilisent une façade en système de bâtons. Pendant le développement du projet, des modèles imprimés en 3D à l'échelle réelle ont été réalisés pour tester certains des éléments structurels les plus complexes. Une partie extraordinaire de l'enveloppe du bâtiment comprend un plafond en verre qui s'étend entre les bâtiments I et II. La structure porteuse tridimensionnelle en acier comprend une cavité de service pour le câblage périphérique au niveau de la bride inférieure du profilé en acier.

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Espace public et végétation / Équilibre entre surfaces bâties et espaces verts

Pour la plupart, les nouveaux espaces publics bénéficient d'une lumière naturelle abondante et sont suffisamment protégés du bruit de la radiale Evropská. Les bâtiments individuels - les cristaux - sont insérés dans des jardins verts en escalier, leurs halls d'entrée et leurs cours sont remplis d'une végétation luxuriante, avec des lianes qui poussent à travers les bâtiments. Une forme expérimentale de végétation intérieure, assez différente du mur végétal typique, a été conçue pour ce projet. Plusieurs grandes structures tridimensionnelles faites de poteaux en bois brut ont été érigées pour accueillir des plantes épiphytes. Ensuite, un parc vert ouvert avec des arbres adultes a été conçu dans la partie est du site, équilibrant les surfaces bâties et les espaces verts.

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" Une utilisation plus importante de la verdure irait, dans le cas de Bořislavka, à l'encontre de la vision des architectes. Les volumes individuels symbolisent les cristaux et les cristaux ont tendance à être propres. Dans le projet Bořislavka, l'échelle de la verdure est en relation harmonieuse avec la conception globale. L'"Epifyt" (épiphyte) constitue le point focal, obtenu après une recherche approfondie d'une manière unique d'utiliser les plantes intérieures. La singularité de cette solution réside dans la forme de l'installation elle-même, mais aussi dans son lien étroit avec l'architecture. Il ne s'agit pas seulement de végétation, mais d'une œuvre d'art vivante et changeante." (ZdeněkSendler, architecte paysagiste)

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Intégration de l'art dans le programme architectural

Dès le début, les architectes du Centre Bořislavka ont envisagé plusieurs interventions artistiques uniques comme parties intégrantes du concept de design. Pour leur réalisation, deux étapes possibles dans le développement du projet ont été envisagées.

Le premier groupe d'œuvres d'art serait terminé au moment de l'achèvement du bâtiment et installé à des endroits prédéterminés (sur la piazzetta, devant l'entrée principale, ou à des endroits spécifiques à l'intérieur).

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Les œuvres d'art ont toujours été conçues pour exprimer librement la vision des artistes, la seule chose que les architectes ont spécifiée étant leur emplacement. Il n'y avait aucun brief demandant un thème commun ou un point de départ pour les œuvres d'art prévues, et aucune indication sur la façon dont elles devaient être intégrées ou juxtaposées à l'architecture du bâtiment.

"Comme la conception et le développement de ces œuvres d'art ont précédé l'achèvement du bâtiment et de l'espace public environnant, lors des consultations avec les artistes, une certaine qualité intemporelle a été préférée à un commentaire social contemporain. Il fallait également prendre en considération les effets à long terme que ces œuvres d'art auraient sur les espaces publics individuels." (Petr Pujman, PDG, KKCG Real Estate Group)

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Cependant, toutes les sculptures du premier groupe (Aerial de Federico Díaz, Ledovec (L'iceberg) de Maxim Velčovský, Planeta (La planète) des architectes du Centre Jan Aulík, LeošHorák, David Zalabák et du sculpteur Pavel Filip, et Proudění (The Flow) de Jan Poupě) ont finalement été conçues comme étroitement liées aux principes naturels de base, manifestant ainsi une synergie involontaire, mais d'autant plus remarquable, entre les artistes et l'environnement dans lequel ils sont entrés, et les artistes entre eux.
"J'ai été chargé de concevoir une pièce pour le hall principal, qui sert d'entrée à l'un des cristaux. L'espace de plusieurs centaines de mètres carrés représentait un grand défi, car il fallait créer une œuvre d'art qui ferait partie intégrante du bâtiment et de son architecture. En fait, il s'agissait d'une pièce de gesamtkunstwerk, ce qui signifie la connexion de toutes les disciplines artistiques et de conception de manière à ce que l'ensemble du bâtiment fonctionne en harmonie. Travailler avec l'ensemble et devoir constamment consulter d'autres professionnels sur le projet a été un processus de conception très intéressant et important." (Maxim Velčovský, directeur artistique, Lasvit)

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Un deuxième groupe d'interventions artistiques continuera à être commandé et installé dans l'espace public ouvert après l'achèvement du bâtiment. Les interventions seront sélectionnées et positionnées en contexte avec les œuvres d'art existantes du premier groupe, réagissant aux relations spatiales existantes. Les installations à long terme, qui coexistent dans l'espace donné, et les installations ou expositions à court terme sont toutes deux acceptables, ce qui ouvre également la porte aux œuvres d'art actuelles.
Environnement intérieur - Espace de bureaux
Les intérieurs de bureaux contemporains sont inévitablement remplis de produits unifiés. Pour un usage quotidien confortable, il est donc très important de les compléter par des solutions individuelles, sur mesure et artisanales. Les éléments individuels et unifiés fonctionnent ensemble dans une composition forte, naturelle et équilibrée. Les couleurs et les textures des matières premières et des matériaux de construction naturels sont également des outils importants de la décoration intérieure.

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Durabilité
Pour sa solution de gestion des eaux de pluie, ses vastes toits verts et le système de gestion de l'énergie du bâtiment (récupération de l'énergie des ascenseurs, échangeur de chaleur), entre autres, le complexe immobilier a reçu le certificat environnemental LEED Gold, reconnu internationalement.

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Style visuel

Le logotype choisi repose sur l'idée que la caractéristique déterminante de l'architecture est l'espace et l'interconnexion des différents bâtiments. La lettre B est creusée, sa forme est définie par des ombres fortes, inspirées par l'enveloppe de verre du bâtiment. La police Bořislavka, qui apparaît dans le style visuel et également dans le système d'orientation des bâtiments, a un caractère géométrique et de nombreuses allusions architecturales, également. Le créateur de cette police est Toman Design, en coopération avec le typographe VojtěchŘíha.

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Œuvres d'art extérieures

Studio Federico Díaz : Aerial
Aerial est une installation monumentale qui rappelle un ancien chemin qui traversait autrefois la région. Ses sculptures en béton ont été réalisées à l'aide d'une technologie de fabrication robotique spécialement conçue. Les objets comprennent des gouttes d'eau qui rafraîchissent la zone pendant la saison estivale. En outre, une couche de réalité augmentée est accessible aux visiteurs via une application mobile.

Jan Aulík, LeošHorák, David Zalabák, Pavel Filip : Planeta (La Planète)
Un jeu d'eau composé d'un modèle en acier inoxydable à l'échelle 1:1 000 000 de la calotte sphérique sud de notre planète. L'eau coule à sa surface, symbolisant l'océan.
Œuvres d'art intérieures

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Maxim Velčovský : Ledovec, Lasvit (L'iceberg)
Un objet lumineux dans le hall d'entrée et également le plus grand produit Lasvit en République tchèque. Il se compose de 120 pièces de plaques de verre plat fusionné. Les plaques sont encastrées dans un plafond en bois ondulé du hall d'entrée.

ZdeněkSendler, Jan Aulík, LeošHorák, David Zalabák et RadkaTáborová : Epifyt (Epiphyte)
Une solution unique combinant architecture de jardin intérieure et extérieure. La pièce inspirée de la forêt tropicale a été conçue pour l'espace du hall d'entrée, avec une taille et une forme correspondantes. Les plantes épiphytes sont placées sur 76 poteaux de bois d'acacia conditionné se tenant dans un bassin d'eau.

Jan Poupě :Proudění (The Flow)
Une peinture à grande échelle dans le hall d'entrée du bâtiment 4. À l'aide d'un modèle 3D du bâtiment et d'une simulation numérique du flux d'air dans la zone, une esquisse dessinée à la main a été superposée à un ensemble de pyramides de verre, reflétant la lumière et l'orientation de l'espace. Le système résultant a été transféré sur la toile sous la forme d'une peinture à l'huile structurelle.

Studio d'architecture pragois respecté, AulíkFišerarchitekti se concentre sur la planification de grandes zones de développement urbain et sur la conception de projets complexes de bureaux et de logements. AFA est toujours à la recherche de solutions appropriées et contextuelles, qu'il s'agisse d'études à grande échelle ou à petite échelle, d'études détaillées, d'intérieurs ou de conception d'expositions. AFA a été l'architecte du parc d'affaires BB Centrum à Prague Michle. Leur engagement à long terme dans cette zone compte parmi les plus grands exploits du développement urbain de Prague menés par un seul studio d'architecture. Un autre projet important réalisé récemment est le complexe immobilier du Centre Bořislavka.
Depuis la création du studio en 2007, AFA a travaillé pour des promoteurs, des institutions et des clients privés. Ses projets sont reconnus et publiés dans les médias tchèques et internationaux.
Ses deux directeurs, Jan Aulík et Jakub Fišer, sont actifs au sein de la communauté culturelle et professionnelle au sens large, et possèdent une expérience d'enseignement en studio de design acquise dans des écoles d'architecture.

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Ing. arch. Jan Aulík
Diplômé de la faculté d'architecture de l'Université technique tchèque de Prague. Codirige le studio AulíkFišerarchitekti avec Jakub Fišer depuis 2007. Membre du conseil de surveillance de la Fondation tchèque d'architecture de 2002 à 2009. Enseignant à l'atelier de conception de la faculté d'architecture de 2008 à 2014.
Il conçoit des immeubles de bureaux et d'habitation depuis 1996, souvent pour le parc BB Centrum de Prague Michle. Il est également l'auteur de plusieurs bâtiments publics locaux, par exemple le centre communautaire ou le centre de sport et de bien-être NováBrumlovka. L'îlot urbain à usage mixte et l'adaptation du hall de fabrication à Prague Libeň est un autre de ses projets importants. Plus récemment, il a achevé le complexe immobilier du Centre Bořislavka.

Ing. arch. LeošHorák
Diplômé de la faculté d'architecture de l'Université technique tchèque de Prague avec son projet de revitalisation de DubnicanadVáhom, supervisé par le professeur Ivan Kroupa. Son projet de diplôme a remporté le prix du doyen. De 2003 à 2004, il a effectué son stage international d'étudiant à l'Université de technologie de Tampere, en Finlande.
Pendant ses études, il a travaillé à temps partiel dans les agences pragoises de plusieurs studios d'architecture internationaux. Après avoir obtenu son diplôme, il a rejoint le studio AulíkFišer et a commencé à se concentrer sur des idées de concepts de développement urbain dans le contexte de Prague. L'un des principaux thèmes de son travail a été le développement du BB Centrum à Prague Michle, avec le dernier projet achevé appelé Delta. Il a également conçu des développements à usage mixte à Palmovka et Ruzyně et des développements résidentiels à Kavčíhory, Vysočany et Pankrác. Ces neuf dernières années, il s'est occupé du complexe du Centre Bořislavka, depuis le succès de l'AFA au concours international.

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Le client

Membre du groupe d'investissement privé KKCG, KKCG Real Estate Group a été créé en 2012 pour gérer les projets immobiliers du groupe. Son activité principale est le développement commercial et résidentiel et la gestion des installations. L'entreprise suit les tendances et les marchés immobiliers, recherche et évalue les opportunités d'investissement et offre des services de consultation pour la société mère. La vision de l'entreprise est de créer une valeur durable en réunissant le geniusloci et une architecture innovante dans le respect des principes du développement durable.

Outre le Centre Bořislavka, la société a également achevé l'année dernière la première phase du projet top'rezidencePomezí de Prague 5, et poursuit actuellement la construction de sa deuxième phase. Sous la marque top'rezidence, la société a également construit un groupe de cinquante maisons à faible consommation d'énergie à Šáreckéúdolí, remportant la deuxième place du concours Stavbaroku.

En décembre dernier, la filiale de KKCG REG, VESTINGLOG, a vendu cinq parcs de production et de logistique en Pologne, qui sont désormais entièrement loués par des entreprises renommées comme Kongsberg Automotive, Benteler ou SandenManufacturing. Les différentes équipes de KKCG REG travaillent en ce moment sur quinze projets de développement différents.
En 2022, le centre Bořislavka fait partie du portefeuille immobilier de ČS nemovitostní fond, géré par REICO, la société d'investissement Českáspořitelna.
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Équipe :

Studio :AulíkFišerarchitekti

Auteur : Jan Aulík, LeošHorák

Co-auteur : Jakub Fišer, Jakub Hemzal, Gabriela Králová, David Zalabák, Alena

Sedláková, Petra CoufalSkalická, Eva Mašková, Jan Dluhoš

Équipe de conception :OndřejČerný, Petra Měrková, Oleksandr Nebozhenko, Vojtěch

Štamberg, KristýnaZámostná

Photographe :BoysPlayNice

Collaborateurs :

Architecture paysagère :Zdeněk Sendler / MatoušHydroponie

Gestion des coûts : Jan Hrubeš MDA

Gestion de la construction : Ruby Project Management

Entrepreneurs : Zakládánístaveb / Feri / Metrostav

Aménagement intérieur : PBW Group / Novecon

Epifyt [Epiphyte] : ZdeněkSendler / Jan Aulík / LeošHorák / David Zalabák / Radka

Táborová

Conception de la salle de conférence : Michal Froněk, Jan Němeček [OlgojChorchoj]

Oeuvred'art :

Aérien : Studio Federico Díaz

Planeta [La Planète] : Jan Aulík, LeošHorák, David Zalabák, Pavel Filip

Ledovec [L'iceberg] :MaximVelčovský [Lasvit]

Proudění [The Flow] : Jan Poupě

Autresœuvresd'art : Pavel Roučka / FrantišekHodonský / Jan Kovářík / MilanHouser

Objets en verre :

Nočníobloha : Studnapřání [Ciel nocturne : le puits des souhaits] : Jan Aulík, LeošHorák,

David Zalabák [AulíkFišerarchitekti] + BOMMA

AURA : Sans Souci
Lustre [salle de réunion] : Michal Froněk, Jan Němeček [OlgojChorchoj].

Style visuel : Toman Design

Collaborateur pour le mobilier de la galerie marchande : Studio Perspektiv

Restaurant : Basepoint
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Matériaux utilisés :
facades – Sipral
stone cladding, pavement – Jež
steel structures – skylights – LLENTAB
air conditioning – Trox
glass partitions – Likos
terrazzo – Coming
lighting – Lumidee
reception desk / solid surfaces – Exx
glass objects – Lasvit, Sans Souci, OlgojChorchoj
steel staircase – STAIRS design
locks and hardware – EST Stage Technology
furniture – Vitra, Konsepti, Walter Knoll, Moroso, BB Italia, Wilkhahn, Ethimo, La Cividina, Mmcité, Sollusnábytek
ceilings – BARRISOL, Hunter Douglass, Allegro, Kovprof
elevators – Schindler CZ
shading – Purestyl, Hunter Douglass
electrical installation – ABB, Enika, Instalace Praha
carpeting – Boca
turnstiles – Cominfo
reinforced concrete structures – Feri, Metrostav
plumbing fixtures – Vitra, Grohe, Hansgrohe

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