La propriété du 1 Lonsdale appartient à une famille locale depuis trois générations. Lorsque le bâtiment existant a atteint la fin de sa durée de vie, la famille a choisi de profiter de l'occasion pour développer un nouveau bâtiment de trois étages, de type maison passive, qui servirait de référence durable pour le district de LowerLonsdale, en pleine évolution.
L'objectif de la conception était de créer une interprétation contemporaine des bâtiments d'entrepôt en brique et en bois lourd qui constituaient l'épine dorsale du front de mer. En plus des ambitions durables du projet, le nouveau bâtiment offre au quartier de LowerLonsdale la familiarité et le sentiment d'ancrage d'un bâtiment en briques sombres et vitrées qui se lit comme une "peau" pour la structure en bois massif, par opposition à un bâtiment traditionnel de "masse solide". La fenestration des deux étages supérieurs du bâtiment a été distribuée de manière aléatoire afin d'offrir un intérêt visuel et un relief par rapport aux façades prévisibles typiques des bâtiments commerciaux. Une attention particulière a été accordée à l'angle de Lonsdale Avenue et Carrie Cates Court en érodant la façade en briques des étages supérieurs pour exprimer la structure en bois massif par un système de murs-rideaux PH, tout en offrant aux occupants des étages supérieurs une vue imprenable sur le port de Vancouver.
Sur le plan urbain, le bâtiment soutient le développement du mur de la rue avec la PolygonGallery, tout en créant une échelle confortable et un niveau de rue accessible pour les piétons. Le rez-de-chaussée du bâtiment a été conçu pour s'ouvrir sur Carrie Cates en intégrant des fenêtres à triple vitrage et des portes coulissantes du sol au plafond. Avec l'ouverture de la nouvelle galerie du Polygone et l'activation de Carrie Cates, le nouveau restaurant offrira une terrasse extérieure orientée au sud et une rangée de restaurants " enveloppante " sur Carrie Cates. Le résultat sera la poursuite du développement du quartier artistique et culturel de LowerLonsdale.
Ceci dit, l'aspect le plus remarquable du projet est l'innovation dans les méthodologies de préfabrication et de construction en bois massif. Le projet a dû faire face à un certain nombre de défis liés au code du bâtiment, notamment l'utilisation d'une structure en CLT et en lamellé-collé et la nécessité d'un mur mitoyen "incombustible" à la ligne de lot zéro. Compte tenu de la complexité des exigences en matière d'étanchéité à l'air et de limitation des ponts thermiques du PH, un système de panneaux muraux verticaux 2x8 isolés et préfabriqués a été utilisé pour les trois côtés "visibles" du bâtiment. Une série de panneaux CLT avec la membrane, l'isolation extérieure et le revêtement préinstallés ont ensuite été utilisés pour créer le mur nord tout en assurant le classement au feu nécessaire.
En termes simples, la structure principale en bois massif a été érigée, puis l'enveloppe extérieure en PH a été posée par-dessus, le tout en seulement 10 jours de construction. Cet exploit extraordinaire a été réalisé grâce à l'intégration profonde de l'équipe de conception et d'ingénierie, de l'entrepreneur général, des fournisseurs de préfabrication et de bois de construction, des fabricants de fenêtres et des autorités locales.
Alors que nous sommes confrontés aux défis manifestes de la crise climatique, nous sommes convaincus que ce type d'approche innovante de la construction deviendra une nécessité dans un avenir très proche.
Matériauxutilisés :
1. Facade cladding: Masonry: Norman Size Obsidian Matte, Interstate Brick
2. Doors: Wood Doors, Entrada PH, Optiwin
3. Windows: Triple Glazed, Metal Clad Windows, OptiwinResista, Optiwin
Triple Glazed Curtain Wall, Glasbox CW2.0, Glasbox
4. Roofing: 2 Ply SBS, Sopralene Flam Stick &Sopraply Traffic Cap, Soprema
5. Glulam Columns & Beams D-Fir Glulam, Structurlam
6. CLT Panles 5-Ply CLT, Structurlam
7. Elevator Schindler 3300, Schindler
8. Prefabricated Wall Panels BC Passive House
9. Insulation Exterior Insulation, Cavity Rock, Rock Wool
